В Подмосковье стартует эксперимент, направленный на усиление контроля за индивидуальным жилищным строительством. Госдума одобрила законопроект, который уравняет требования к строительству частных и садовых домов. Эксперимент планируется провести с начала 2026 года по начало 2029 года.
Собственники новых земельных участков, зарегистрированных с января следующего года, будут получать градостроительный план, в котором указаны параметры разрешенного строительства. Это необходимо для соблюдения градостроительных норм и предотвращения хаотичной застройки.
Денис Литвинов, управляющий партнер юридической фирмы Land Law Firm, отметил, что данный эксперимент может помочь решить существующие проблемы с «серой» зоной индивидуального строительства, где власти не имеют информации о соблюдении норм. В случае несоответствия постройки градостроительному плану, кадастровый инженер не сможет оформить техплан, что сделает невозможной регистрацию объекта.
Антон Минеджян, операционный директор M9 Development, считает, что новые требования не изменят ситуацию в бизнесе, так как существующая дачная амнистия все еще предоставляет лазейки для застройщиков. По информации «Дом.РФ», в первом полугодии 2025 года доля частных домов составила 71% от общего ввода жилья в стране, при этом высокие затраты на строительство остаются сдерживающим фактором для желающих улучшить жилищные условия.