Как правильно заложить стоимость временных построек в смету стройплощадки

Введение

При планировании строительного проекта одной из важнейших задач является правильное формирование сметы. Особое внимание необходимо уделять учёту временных построек — вспомогательных конструкций, которые используются на стройплощадке в процессе строительства, но в конечном итоге не входят в состав основного объекта. Их качественное планирование и корректное бюджетирование позволяют избежать перерасхода средств и сбоев в работе.

Что такое временные постройки и зачем они нужны?

Временные постройки — это конструкции, возводимые непосредственно на строительной площадке для обеспечения технологического процесса и комфортных условий труда. К ним относятся:

• проходные и охрана;
• столовая и санитарные помещения;
• склады для материалов;
• контейнеры для инструментов и техники;
• временные подъёмы и переходы;
• электрощиты и временные электросети;
• ремонтные мастерские;
• прочие временные сооружения, необходимые на конкретном объекте.

Без их учёта в смете велика вероятность возникновения непредвиденных расходов, задержек и снижения эффективности работы.

Основные этапы заложения стоимости временных построек в смету

1. Анализ технической документации и требований проекта

На этом этапе важно внимательно изучить проектную документацию, определить объёмы и виды необходимых временных сооружений. Особое внимание уделяется:

• характеристике участка (рельеф, удалённость от ресурсов);
• требованиям к условиям труда (санитарные нормы, охрана труда);
• наличию и виду оборудования;
• особенностям технологии строительства.

2. Детальное планирование видов и количества временных построек

После анализа определяется перечень требуемых строений и инфраструктуры.

3. Подбор нормативной базы и расценок

Для расчёта стоимости временных построек широко используется СНиП, ГОСТ, а также отраслевые сборники по сметным нормам и расценкам. Они регулируют затраты на материалы, работы и аренду специального оборудования.

4. Расчёт стоимости материалов и работ

Сметчик рассчитывает необходимое количество строительных материалов, аренду техники и оплату труда для возведения и обслуживания временных построек.

5. Учёт сроков эксплуатации и демонтажа

Временные постройки строятся на срок от нескольких недель до месяцев, и их стоимость должна включать работы по демонтажу и ликвидации.

Пример сметного расчёта временных построек

В этом примере общая сметная стоимость временных построек составила 475 тысяч рублей. При масштабных строительных проектах эта сумма может исчисляться миллионами, что подчёркивает важность тщательного планирования.

Что влияет на стоимость временных построек?

• Размер и тип объекта: Чем крупнее стройка, тем больше временных сооружений требуется.
• Условия площадки: Сложный рельеф или удалённость влияют на себестоимость перевозки и монтажа.
• Сроки строительства: Чем дольше период эксплуатации, тем выше расходы на содержание временных построек.
• Требования к комфорту и безопасности: В холодных регионах нужны утеплённые бытовки, что увеличивает расходы.
• Использование арендного оборудования: Временный характер конструкции часто предполагает аренду с возможностью возврата — это экономит средства.

Советы по эффективному учёту временных построек в смете

1. Собирайте данные из нескольких источников

Для составления адекватной оценки востребовано использование архивных данных, опыта аналогичных проектов и консультации со специалистами.

2. Изначально выделяйте отдельный раздел в смете

Так проще отслеживать и контролировать расходы по временным сооружениям без смешивания с основными затратами.

3. Используйте шаблоны и нормативные базы

Применение отраслевых сборников поможет ускорить расчёты и повысить их точность.

4. Планируйте демонтаж и утилизацию

Заложите соответствующие статьи расходов, чтобы не столкнуться с неожиданными затратами в конце строительства.

5. Контролируйте фактические расходы в процессе

Регулярное сравнение фактических затрат с планом позволит вовремя корректировать бюджет.

Мнение автора

«Тщательное и подробное планирование стоимости временных построек в смете является зачастую гарантом того, что строительный проект не столкнётся с финансовыми трудностями и задержками. Не стоит воспринимать временные сооружения как мелочь — их роль в организации стройплощадки и сохранении производственного процесса невозможно переоценить.»

Статистика из практики

Согласно внутренним исследованиям строительных компаний, не менее 15% всех непредвиденных расходов на строительных объектах приходится именно на недооценённые временные постройки и связанные с ними затраты. В то время как более 80% успешных проектов ведут тщательный отдельный учёт этих статей сметы.

Заключение

Правильное заложение стоимости временных построек в смету — это не просто формальность, а ключевой шаг для успешного управления строительным проектом. Выделение отдельной статьи расходов, учёт специфики объекта, грамотно выбранная нормативная база и постоянный контроль затрат позволяют существенно снизить риски перерасхода и повысить эффективность работы на стройплощадке.

Уделяя должное внимание именно временным сооружениям, специалист обеспечивает надёжную основу для бесперебойного хода строительства и успеха всего инвестиционного проекта.